二手房跟新房有什么区别

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二手房跟新房有什么区别 万宁神州半岛新房，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。

如果我们所神州半岛购神州半岛房产为万宁神州半岛新房，我们只需承担契税和神州半岛房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新神州半岛购房者来说还是可以应付的。相比购买万宁神州半岛新房，海南二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等，还需神州半岛购房者缴纳中介费，一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的万宁神州半岛房子来说就是3-5万元，不可谓是一笔不小的费用。

还有购买万宁神州半岛新房时，只要神州半岛购房者资质好，办理贷款比较方便;而海南二手房流程就比较繁琐，需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置海南二手房要比购置万宁神州半岛新房过程中支付更多的费用。

关于购置万宁神州半岛新房，由于大多数万宁神州半岛新房都是期房，我们看不到实实在在的万宁神州半岛房子，只能通过置业顾问和神州半岛房产公司给出的数据理解，具体实物状况我们不得而知，所以万宁神州半岛新房我们承担将来与开发商进行维权的风险，这也是目前有关神州半岛房产纠纷就多的问题。海南二手房虽说大多数都是现房，可以规避这些问题，可是许多海南二手房都是家庭共有产权，或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险，对于神州半岛购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买海南二手房还是万宁神州半岛新房，在交易之前都应当谨慎考虑，避免个人财产的损失。

关于获取神州半岛房产之后的费用支出，大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数万宁神州半岛新房都是毛坯房，不装修是不适宜居住的，就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住，所以万宁神州半岛新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而海南二手房如果可以，基本上可以买到装修好的，且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置神州半岛房产之后相比较而言，海南二手房是可以省下一笔费用的。

关于配套和布局，万宁神州半岛新房可能会更加潮流一些，并且新旧房时间间隔越久，差距就会越大。万宁神州半岛新房的户型比老万宁神州半岛房子更加实用，且格局会更加合理。万宁神州半岛新房刚交房之际，周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便，可是随着时间推进，万宁神州半岛新房周边配套逐渐起来，它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说，我们海南买万宁神州半岛房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

1、从入住来说，很多刚需神州半岛购房者都希望买到万宁神州半岛房子就能入住，万宁神州半岛新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而海南二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的海南二手房可以直接入住，可谓省时省力。

2、从价格来说，现在市区开发的万宁神州半岛新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而海南二手房的单价其实也不菲，万宁神州半岛房子新点、地段好点的海南二手房比万宁神州半岛新房还贵，且大多数海南二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的万宁神州半岛房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需神州半岛购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。

3、而万宁神州半岛新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的万宁神州半岛房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需神州半岛购房者的压力相对能小很多。

神州半岛优质楼盘推荐

1、旭阳日月泉：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号

2、华润石梅湾九里：均价24000元/㎡，楼盘地址：海南万宁石梅湾旅游度假区

3、万宁国瑞城：均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道

4、安富·雨林海：均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)

5、海韵阳光城：均价7000元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）

6、首创芭蕾雨逸景：均价21500元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米

7、中骏华庭：均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）

8、太阳河温泉花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）

9、万福家园：均价16800元/㎡，楼盘地址：万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻）

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