买二手房办理过户需要注意什么

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买二手房办理过户需要注意什么 海南房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。

海南购房者在购买万宁二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人万宁市买海南房子都是为了要有当地的户籍的，在办理万宁房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

万宁二手房的产权情况对于海南购房者来说是很重要的，海南购房者办理过户之前需要了解清楚，万宁二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果万宁二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，海南购房者一定要在确保不会产生二手万宁房产权纠纷的情况下，再购买万宁二手房。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果海南购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前海南购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

海南购房者在选好房之后就可以和卖家签订万宁二手房买卖合同了，在万宁二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在万宁二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理万宁二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、万宁房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;

5、印花税：评估价*0.1%;

6、万宁房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元;

8、交易评估费：评估价*0.3%。

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