海南万宁石梅湾房地产——石梅湾买房的基本流程和注意事项是什么

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石梅湾买房的基本流程和注意事项是什么 海南房产信息网，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款海南买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。

就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。

一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。（有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，最后才是选商业贷款；还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。）

针对以上评估结果，能基本确定自己的万宁石梅湾购房预算，大概能买总价多少范围内的海南房子。

在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等；如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。

注意：选容积率低的小区，海南房子建的少，住的舒服；户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小，品质越高；停车配比 + 停车位充足；优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的；不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层；物业费也要考虑；装修不保值，装修越简单越好；商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值；交房时间越早，包括海南房产证到手要确保。

要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。

在进行房屋交易的时候，万宁石梅湾购房合同对于万宁石梅湾购房者的意义肯定是非常重大的，因为万宁石梅湾购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，万宁石梅湾购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

当万宁石梅湾购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，万宁石梅湾购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要万宁石梅湾购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，万宁石梅湾购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

如果万宁石梅湾购房者在海南买房的时候购买到的房屋是万宁石梅湾新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的万宁石梅湾新房都是期房，当万宁石梅湾购房者在进行房屋交接的时候，万宁石梅湾购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房产，石梅湾沙滩长约6公里，沙滩上生长着世界上仅存面积最大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保护和重视，光绪27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但给石梅湾带来了清新空气，也让景致生动多彩起来。

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