万宁楼盘指南——回迁房可以办理贷款吗？

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回迁房可以办理贷款吗？ 万宁房产网，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件

1、须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。

2、五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

3、有万宁房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。

另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题

1、留意所购回迁房是否取得万宁房产证，因为未取得万宁房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确。

3、约定好万宁房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。

回迁房购买注意事项

1、即业主已经取得该商品小区的《万宁房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《万宁房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《万宁房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要万宁市购房者多一个心眼才行。这些万宁市房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在万宁房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《万宁房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套万宁市房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《万宁房产证》的问题，或者当取得真正的《万宁房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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