万宁神州半岛没能力还房贷怎么办，贷款购房具体流程

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很多人在申请房屋贷款的时候，都没有了解过自己的还款能力，盲目申请导致以后的还款受到很大的压力。大家要懂得没能力还房贷怎么办，了解贷款海南购房具体流程，再选择恰当的贷款方法和途径。另外不管选择哪些贷款的方式，都应该要掌握具体的流程，然后根据自己的需求去考虑贷款额度。

没能力还房贷怎么办

没有能力还房贷，那么可以提前30天向银行进行申请，延缓贷的周期。如果海南购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套海南房子，如拍卖等。

如果贷款人所海南购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。

这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购海南买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，神州半岛房价款您就可能所剩无几了。

贷款海南购房具体流程

（1）选择神州半岛房产

海南购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择神州半岛房产时应着重了解这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的神州半岛房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

海南购房者在确认自己选择的神州半岛房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订海南购房合同

银行收到海南购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海南购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。海南购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

海南购房贷款具体流程

（4）签订楼宇按揭合同

海南购房者在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

海南购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南购房合同到万宁神州半岛房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。海南购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

海南购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为海南购房者的海南购房款。

以上的相关内容测试没能力还房贷怎么办以及贷款海南购房具体流程，希望大家在贷款的过程中，都能找到合适的技巧和方法，从而提高自己的额度。另外在贷款的时候不要忽略了还款的重要性，因为有些人贷款花了很长时间，但是发现自己没有办法还款，那其实会影响日后的生活质量，也会引起各种法律纠纷。

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