万宁神州半岛交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？

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交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？ 海南房价，神州半岛独居特色的民族风情。也正是由于海南神州半岛独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

在万宁神州半岛买房这件事情上，海南购房者最关心的就是房屋的面积问题，房屋的实际使用面积对于自己将来的生活有了比较大的影响，不少的朋友们在进行交房验房的时候会核实一下房屋的面积，也为的是避免自己吃亏，那么交房验房怎么核实面积？交房时如何验房？我们了解一下关于交房验房的相关知识吧。

交房验房怎么核实面积？

其实根据图纸建造的万宁神州半岛房子面积难以精确到100%，为此，国家也制定了3%的面积浮动，当面积误差比超过3%时：你可以选择退房：神州半岛房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付万宁神州半岛房价款退还给买受人。或者不退房：面积误差比在3%以内（含3%）部分的万宁神州半岛房价款由买受人补足；超出3%部分的万宁神州半岛房价款由神州半岛房地产开发企业承担，产权归买受人。

当产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的万宁神州半岛房价款由神州半岛房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的万宁神州半岛房价款由神州半岛房地产开发企业双倍返还万宁神州半岛买房者。

交房时如何验房？

验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

1、检查户内门窗

检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

2、检查防盗门

检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查墙壁

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

如果在进行交房验房的时候，可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实，必要的话可以请一下专业的人士来进行核查，以上就是关于交房验房怎么核实面积和交房时如何验房的相关介绍，验收房屋是比较细的一个工作，一定要注意各个位置的质量问题。

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