海南万宁市二手房：房屋产权纠纷有哪些？你知道如何避免吗

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房屋产权纠纷有哪些？你知道如何避免吗 万宁市买房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

相信大家都希望自己购万宁买房屋的时候能够顺利一些，尽量不要产生纠纷，要知道，有的朋友还会把万宁买海南房子过程中遇到的一些意外情况看做是一种非常晦气的事情，甚至会影响到自己购万宁买房屋的决定，为避免这种情况的发生，万宁买房之前可以先了解一下常见的海南购房纠纷，今天小编就来讲讲，房屋产权纠纷有哪些？你知道如何避免产权纠纷吗？

房屋产权纠纷有哪些？

1、未办万宁市房产证

有些海南房子因为某种原因会导致海南房子已经交房很长一段时间了还没有拿到万宁市房产证，海南购房者手里有的只是购万宁买房屋的时候的海南购房发票，没有万宁市房产证就不能证明海南房子式防护与自己的，这也是属于房屋产权纠纷中的一种。遇到这种情况，海南购房这首先要了解清楚万宁市房产证办理不了的原因是什么，要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限

购买海南二手房的时候很有可能会遇到房屋产权交易受限的情况，有些海南房子表面上看起来正常，房屋产权也是有的，但是有房屋产权不代表就可以正常交易。房屋产权交易受限指的就是，像存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、优先购买权

如果海南购房者在万宁买海南房子的时候没有注意到优先购买权这个问题的话，那么万宁买海南房子的时候也有可能会遇到产权纠纷的问题。享受优先购买权的人有几类，其中承租人优先购买权最为常见，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。所以海南购房者想要万宁买海南房子，首先必须得到该承租人不购万宁买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

万宁买房如何避免遇到产权纠纷？

1、慎选开发商

买了海南房子之后办理不了万宁市房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以海南购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此海南购房者万宁买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。

2、到万宁市房产部门查验产权记录

万宁买海南房子之前，海南购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全，卖家是否就是产权人，这些信息核对无误之后，还要注意相关证件的真实性，有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；登记日期；成交价格等，并且包括其它万宁市房地产成品；房屋平面图等。

3、注意合同约定

海南购房合同对买卖双方都起着约束的作用，为防止遇到产权纠纷，给海南购房者自己带来损失，海南购房者很有必要利用海南购房合同来约束卖家的行为。另外要注意，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

以上就是关于房屋产权纠纷有哪些以及万宁买房如何避免遇到产权纠纷的介绍了，万宁买海南房子可以说是一件非常专业的事情，这对海南购房者的要求很高，海南购房者只有自己提前了解可能遇到的一些问题，排除可能存在的产权纠纷，这样才能保证房屋交易顺利进行，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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