万宁市房地产指南：房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么？

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房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么？ 万宁市房产信息网，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

购海南买房屋这件事情之前没有很多人在注重，但是因为现如今时代的不同，也是开始有了很多人去注重海南房产的购买这件事情，事情其实很早之前大家就应该懂，但由于一些因素的不同，所以大多数人一直没有很感兴趣，而现如今想要调查，有个别因素就要很详细的了解到，那么房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么？

房贷没还清能二次贷款吗？

能

1．办理按揭房再贷款条件

具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业．稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好，同意以个人名下的海南房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。

2．办理按揭房再贷款资料

海南房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证．户口本．婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式；银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

3．办理按揭房再贷款步骤

客户提供资料，评估海南房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。

房屋二次贷款注意什么？

1．贷款额度。海南房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％。以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

2．二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3．尽管《城市海南房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷没还清能二次贷款吗？房屋二次贷款注意什么的具体介绍，海南房产贷款没有按时的还清还想再一次的办理贷款，可能性上面会非常小，因为贷款所考虑到的也就是信誉方面的问题，若是信誉都很不好，想要办理就是可能性非常小的事情，因而在进行前也是要想明白这点。

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