海南万宁房地产——万宁二手房买卖规定有哪些？万宁二手房买卖注意什么？

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万宁二手房买卖规定有哪些？万宁二手房买卖注意什么？ 海南万宁市房产，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

时间不断地在进行流逝，当然随着时间的流逝，有些事物也是肯定会有改动，这一种事物就是现在的房屋交易了，有变化的也不仅是事件，万宁市房产本身也是有改动，特别是万宁市二手房，万宁市二手房的变化最为巨大，当然也是两个方面都出现了变化，因此比较多的人现如今也是有一些好奇，那么万宁市二手房买卖规定有哪些？万宁市二手房买卖注意什么？

万宁市二手房买卖规定有哪些？

1．符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

2．预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书．万宁市购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

3．基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

万宁市二手房买卖注意什么？

1．房屋附属设施．设备．装修及附赠家电．家具的细致验收。一般来讲，买方在接收万宁市房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电．家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。

2．水．电．气．电话．物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。

3．户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

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