海南二手房解析——怎样申请住房贷款？个人住房贷款办理流程是什么？

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怎样申请住房贷款？个人住房贷款办理流程是什么？ 海南万宁房子，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

很多时候海南买房贷款都是一起说的，但是并不代表大家符合海南买房的条件了，就可以办理银行贷款，这两者是分开的，有的朋友可能符合海南买房的条件不符合贷款的条件，有的符合贷款的条件不符合海南买房的条件，这两种情况都不能贷款买到万宁市房子，那到底应该怎样申请住房贷款？个人住房贷款办理流程是什么？

怎样申请住房贷款？

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

个人住房贷款办理流程是什么？

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、万宁购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内万宁购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、万宁购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对万宁购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的万宁购房人（包括万宁购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后万宁购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助万宁购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

以上就是怎样申请住房贷款？个人住房贷款办理流程是什么的全部内容，申请房贷款之前，大家也要自己去评估一下银行房贷的概率，银行一般会通过贷款的信用评分，贷款人的工作和还款能力来审核贷款的申请，这里也给大家具体讲到了，希望大家可以多了解看一下。

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