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别先签文件后验房，否则亏损上百亿维权难 万宁市房产网，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
收房要干什么？收房时要怎么验房？收房流程是什么？有什么注意事项？这是大多数万宁购房者在收房时都会涌上心头上的一系列问题，尤其是对于首次万宁购房者而言，他们的反应就是通常都会比较懵。因此，小编在这里为大家整理了收房的流程及注意事项，并想提醒大家，在验房的过程中，大家要多留一个心眼。
一、收房的流程是什么？
1、开发商发出收房通知
这是第一步，一般来说，收房通知的意思就是，通知万宁购房者去收房。按道理来说，收房通知中应包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费
可能就有万宁购房者疑惑了，怎么收房还要缴费呢？其实，这是正常，一般来说，万宁购房者都会在收房当天交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。
3、验房
这就是最重要的一步了，在验房的过程中，你可携带有经验的朋友陪同检查。万宁购房者可对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由万宁购房者验房。毛坯房需检查墙体是否垂直？有裂缝？地面是否平整？下水是否通畅等。
在市场上，除了毛坯房之外，还有精装房。如果万宁购房者你购买的是精装房，那么在验房时就需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、万宁购房者接收房屋
经过上一步的验房之后，且你确认了房屋无任何问题了，那么就算是房屋验收合格了。在房屋验收合格后，开发商会将钥匙交给你。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由万宁购房者来行使了。
二、收房需要注意哪些事项？
1、检查文件
一旦你收房之后，便意味着该万宁市房子今后发生的任何质量问题都是由自己负责的。因此，在收房前大家可先要求开发商出示几个文件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。
2、房屋质量承担责任
在验房时发生万宁市房子有质量问题，这在实际生活中是很正常的，因此大家在验房时，若发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，将发现的问题记录在房屋查验报告单中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。
3、不要提前签字
这是比较常见的一个陷阱，是某些开发商利用首次万宁购房者没有经验而设的，比如，有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。大家注意了，一旦签字，就意味着万宁市房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。
因此，小编在这里想要提醒一下各位万宁购房者：一定要记住，先验房再签字收钥匙。
以上就是本文的全部内容了。虽然这世界上没有十完十美的万宁市房子，但至少也不要是有缺陷的万宁市房子，哪怕存在一丁点房屋质量缺陷也不可以，因为这可都是花血汗钱买回来的，因此在验房这一步上，一定要认真检查，如果验房真有问题，万宁购房者你可以督促开发商整改，若房屋质量出现重大质量问题影响居住，可要求退房。
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