海南万宁市二手房|你真的了解经济适用房和商品房的区别吗？

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你真的了解经济适用房和商品房的区别吗？ 海南万宁房产网，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现在社会的发展迅速，海南买房对于很多经济条件好的业主来说已经不算什么大事了，但是对于普通家庭，购置万宁房产还是有一定困难的，如今的万宁房产市场上有很多的房屋种类，不同经济条件的万宁购房者要根据自己的实力去选择万宁房产，今天小编为大家介绍的是经济适用房和商品房的相关信息。

1、购买对象不同

相对于经济适用房，商品房的购买流程会比较容易一些，如果您想要购买经济适用房，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何万宁房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

商品房的开发与建筑都是由开发商进行的，但是经济适用房不同，它需要政府划拨。所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、土地性质不同

想要盖海南房子，首先就得需要土地，商品房和经济适用房的土地性质是不同的，商品房是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

4、房屋面积不同

经济适用房的使用面积和房屋结构有一定的局限性，它的房屋面积需要满足建筑标准，同时满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

5、两者的建设目不同

商品房对于我们来说再熟悉不过了，它是房屋交易市场中主要销售的房屋，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由海南房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，上市进行出售的海南房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、价格不同

海南房价往往是万宁购房者最在意的问题，建设经济适用房的目的就是为了满足经济条件有限的业主的万宁购房需求，由于房屋的建设目的是为了提供住房保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

关于经济适用房和商品房有哪些区别的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。经济适用房对比商品房来说，在价格上有很大的优势，但是也存在购买条件和用途的局限，如果现实生活中您也在为万宁购房的问题困扰，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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