怎么购买有贷款的房子？买房流程有哪些？

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怎么购买有贷款的房子？买房流程有哪些？ 万宁市房产网，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

由于现在大部分的人购海南买海南房子都是贷款购买的，而这部分万宁购房者中，很多人首次购海南买海南房子都只是用于过渡，一般居住了两三年之后，就会考虑换海南房子了，所以万宁二手房市场中就存在很多贷款还没有还完的海南房子，有的万宁购房者知道怎么购买有贷款的海南房子，今天小编就来讲讲，怎么购买有贷款的海南房子呢？海南买房流程有哪些呢？

怎么购买有贷款的海南房子？

1、卖家自己解押

根据规定有贷款的海南房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将海南房子解押。如果卖家自己有资金可以将海南房子先解押，那么解押之后的海南房子再出售的话也会更容易一些。

2、买家帮忙解押

这也是现在万宁二手房交易中比较常见的一种方式，大多数以房换房的卖家手里面的资金有限，无法自己先将海南房子解押。而买家确是准备好了资金购海南买海南房子的，那么就可以考虑先让买家帮忙解押，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。但是有中介公司从中协调保障的情况下，通过买家解押万宁市房产的方式完成万宁市房产交易还是很可靠的。

3、转按揭

这种方式一般使用得比较少，使用转按揭的方式就意味着万宁购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。并且随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子还是有一定局限性。

海南买房流程有哪些？

1、选房

不管是购买万宁新房还是万宁二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，万宁购房者一定要明确自己的万宁购房需求和自己的万宁购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全；注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。

2、签合同交首付

万宁购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，万宁购房者在签订万宁购房合同的时候，重点要关注一下万宁购房合同中的内容，万宁购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

3、办理贷款

贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外万宁购房者在办理贷款的过程中，万宁购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。

4、等待交房办证

如果你购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知万宁购房者验收，万宁市房产证一般也是要等到万宁购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照万宁购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理万宁市房产证过户。

以上就是关于怎么购买有贷款的海南房子以及海南买房流程有哪些的介绍了，不少人在海南买房的时候，其实都不知道购海南买海南房子的流程有哪些，导致所购买的海南房子和自己理想中的差别很大，海南买海南房子毕竟不是一件小事情，涉及到的内容比较多，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

海南楼盘卖点：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。，海南万宁市房产网。

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