购房合同丢了怎么办？签购房合同要注意什么

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万宁市买房时，海南购房者将与开发企业签订正式的商品房买卖合同，就房款、付款方式、交房时间及标准等详细内容进行约定，保障双方的合法权益不受侵害。海南购房合同的重要性是众所周知的，但海南购房者如果不小心丢失了自己手里的那份海南购房合同应该怎么办？

海南购房合同丢了怎么办

大家都知道，海南购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市万宁市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现海南购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。海南购房者万宁市买房都是分阶段的，海南购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。

1、未做预售登记前

如果是在海南购房合同没有做预售登记前，海南购房者将合同丢失，那么只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭

如果海南购房者丢失海南购房合同是在做完预售登记，没开始办理银行按揭前，那么所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭

如果在海南购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，海南购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，尽管海南购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间海南购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

签海南购房合同要注意什么

1、签海南购房合同时，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地万宁市房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、签订海南购房合同之前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、海南购房合同中的条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市万宁市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

在整个海南购房过程中，海南购房合同经常需要交接，而海南购房合同的丢失也并不都是发生在海南购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，结果吃亏的还是海南购房者。

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