怎样万宁二手房抵押贷款？万宁二手房抵押贷款的办理要注意什么？

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怎样万宁二手房抵押贷款？万宁二手房抵押贷款的办理要注意什么？ 海南万宁市新房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

贷款办理在近年来出现的次数非常多，但绝大多数的人操作时也都会出现意外，原因也是这些人对于办理的过程没有很好的理解，海南二手房的抵押贷款流程很麻烦，如果说大家在操作前没有进行过一些很详细的调查，出现问题也是肯定的，那么怎样海南二手房抵押贷款？海南二手房抵押贷款的办理要注意什么？

怎样海南二手房抵押贷款？

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有万宁市房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到万宁市房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你万宁购房的万宁市房产的户籍上。

海南二手房抵押贷款的办理要注意什么？

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上万宁房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，万宁购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

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