海南万宁买房——购房协议有法律效力吗？签订购房协议的注意事项有哪些？

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购房协议有法律效力吗？签订购房协议的注意事项有哪些？ 万宁房产信息网，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

大伙儿在了解万宁房子的时候，是不是会发现万宁市购房过程中会签订很多文件，有签订万宁市购房合同的，也有签订万宁市购房定金协议的，还有签订万宁市购房协议书的，有的朋友以为这几种在万宁市购房的时候都会签订，非也，现在万宁市购房合同和万宁市购房协议书基本是一样的，那么万宁市购房协议有法律效力吗？签订万宁市购房协议的注意事项有哪些？

万宁市购房协议有法律效力吗？

1、海南房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将万宁市房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了海南房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

签订万宁市购房协议的注意事项有哪些？

1、万宁新房“五证”是否齐全，二手万宁市房产权是否清晰；

2、使用规范的合同文本；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；

4、明确具体时间和违约责任；

5、明确物业管理事项。

以上就是万宁市购房协议有法律效力吗？签订万宁市购房协议的注意事项有哪些的全部内容，万宁市购房协议书和万宁市购房合同的法律意义是一样的，但是两者本质上还是有一点区别，具体的大家万宁买万宁房子的时候可以再去了解，以后大家遇到了万宁市购房协议，只要内容没有问题就可以签订，只要双方都签订了，依旧是有法律效力的哦。

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