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二手房贷款年限太低？可能是因为这些原因 万宁房地产，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
最近亲戚看好了一套万宁二手房，价格合理，眼缘极佳，遂决定入手，可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年，于是计划被打乱，本来家庭收入不高，这样一下子海南购房压力就直接飙升了。的确，买万宁二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年，小编仔细的捋了捋思路，会影响贷款年限的因素，应该主要是以下几点。
一、房龄大小
万宁市房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的万宁市房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。
二、借款人的年龄
根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年，购买商品房贷款年限最长为30年。例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推，因此借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。
三、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
另外，职业会影响房贷审批，有些人群被归为优质客户，比如公务员、教师、医生、律师以及世界五百强员工，其工作较为稳定，通常受到银行的青睐。
四、土地使用年限
首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的；而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的。因此，房龄通常要小于土地使用年限。
一般来说，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行的规定也不相同。
因此，海南购房人在贷款前最好咨询贷款银行对土地使用年限的相关规定，查清所购海南买房屋的土地使用年限还剩多少年，以免所海南购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
五、借款人经济实力
银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短，而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力，如果经济实力不足以偿还贷款，那银行基本不会通过你的贷款申请。
六、海南房产性质
不同性质的海南房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。一般来说，普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；至于私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
万宁市买房优势：万宁新房，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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