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没有房产证的房子有啥风险？为啥没有房产证 海南房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
万宁房产证对于万宁房子的重要性，就相当于身份证对我们一样重要，没有身份证，我们在处理很多事情的都是都无法办理，没有万宁房产证的万宁房子，自然也存在很多的问题，那么没有万宁房产证的万宁房子都存在哪些风险呢？什么情况下万宁房子会没有万宁房产证呢？
万宁房产证的作用是什么？
万宁房产证是万宁房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好万宁房产证的万宁房产不能进行买卖交易。任何万宁房产交易行为的第一个步骤就是验证万宁房产证的真实和有效性，可以这样说，万宁房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
没有万宁房产证的万宁房子都存在哪些风险？
1、存在一房二卖的风险
在万宁二手房交易的过程中，如果没有万宁房产证风险可就大了，万宁房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有万宁房产证的万宁房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁房子卖给出价高的第三方。
2、无法贷款购买万宁二手房
全款万宁市买房对于大多数的家庭来说都不太现实，海南购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有万宁房产证万宁二手房，在银行看来，这类万宁房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
3、拆迁无法获偿
如果该万宁房子是属于非法开发而无法办理万宁房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除的可能，没有万宁房产证的万宁房子一旦遭遇强拆，海南购房者会因没有万宁房产证而有可能得不到补偿。
4、万宁房子被用来还债，海南购房者可能钱房两空
这也是海南购房者很有可能会遇到的事情，海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了万宁房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，万宁市买房人最后闹得钱房两空。
什么情况下万宁房子会没有万宁房产证？
1、五证不全
五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。海南购房者需要注意该项目只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这万宁房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
2、万宁房子被抵押了
修建楼盘需要的资金可不少，有的开发商实力有限，资金周转很容易出现问题，而开发商为了尽快回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，而对海南购房人这边的说辞就是还得过一段时间，海南购房者购买了被抵押的万宁房子也是拿不到万宁房产证的。
3、未交税费
现在的万宁市新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理万宁房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
4、房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给海南购房者，更无法办理房屋所有权证。
万宁买房优势：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。，海南房产
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