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个人万宁市房产出售流程是什么？个人万宁市房产出售要注意什么？ 海南万宁市房地产，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
万宁买房事件现在时有发生，相信很多人对于万宁买房的一个基本流程都有了些了解，而很多人应该都不知道卖房的流程，要知道，既然有人万宁买房，那么自然就会有人卖房，而房屋在出售时的流程与购买是有大不同，那么下面就让小编来和大家一起看看个人万宁市房产出售流程是什么？个人万宁市房产出售要注意什么？
个人万宁市房产出售流程是什么？
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续，业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定万宁市房产出售委托书，中介公司通过万宁市房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传，业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商万宁市房产交易价格。
2、客户看房满意后向中介公司预交万宁市购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。三方一起到万宁市房地产交易管理部门办理万宁市房产交易手续，买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
个人万宁市房产出售要注意什么？
1、万宁买海南房子万宁市房产证很重要，万宁市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有万宁市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有万宁市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有万宁市房产证的房屋进行交易。
2、万宁买海南房子一定要了解房屋共有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、如果我们想要买万宁市二手房，必须要知道，有些万宁市二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看万宁市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的万宁市房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、万宁市二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
上述内容主要所描述的就是小编对于个人万宁市房产出售流程是什么？个人万宁市房产出售要注意什么的全部介绍，个人万宁市房产在出售时流程不简单，因为卖房与万宁买房不同，卖房时卖房要多加小心，而在出售房屋时大家要去注意的一些点，小编也已经在文中为大家提到了，希望会帮到大家。
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