海南房地产秘笈——买房前必须要做的七大预算，你了解多少？

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买房前必须要做的七大预算，你了解多少？ 海南万宁市房产网，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

很多人都觉得万宁买房是一件特别难的事，几乎每个人对于万宁买房都是诚惶诚恐。殊不知，万宁买房这件事，只要你最初弄清了预算，把花费控制在你自己的能力范围之内，万宁买房就不是一件难事！而对于如何控制好万宁买房预算，大家不妨听小编说说这七点，查漏补缺，让自己轻松万宁买房不担忧。

1、可支配资金

购万宁买房屋对一个家庭来说是非常重要的事情，所以海南购房者在决定海南购房前首先需要制订详细的海南购房预算，对投入资金进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。

2、万宁房价

海南购房者在购万宁买房屋之前，如果已经做了海南购房能力的评估，那么就应该清楚的知道了自己应该适合购买哪个价位的房屋。万宁房价的预算由两部分构成：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出万宁房价了。购买者要选择适合自己消费水平的海南房子，从而按照价钱准备相应的资金。

3、还贷能力

如果海南购房者选择的是贷款万宁买房的话，那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就会越大。

在海南购房之前，海南购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款，其次要做好未来收入预期，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，只有这样的话才能使得生活质量不会下降。

4、装修费用

毛坯房仍是现在的主流，如果你购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在海南购房前就要将这一项列入海南购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。

5、各项税费

税费在购万宁买海南房产时占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、海南房地产交易费等。而买万宁市新房和买海南二手房所需缴纳的税费还有所不同。海南二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。

由于税费各个城市和地区略有不同，因此小编就不一一在此详细讲解了。这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

6、地下室或者车位

现在卖房一般是将海南房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

7、物业费

交房的时候，开发商就会要求海南购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费一般都是按照建筑面积的每平米来收取的，主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。物业费每个月大概数百元，如果考虑不周的话，万宁买房时会面临尴尬，所以万宁买房前有必要了解物业费详情。

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