万宁买房必看：购买万宁二手房要检查哪些内容？

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万宁买房必看：购买万宁二手房要检查哪些内容？ 海南房子万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

不少海南购房者因为万宁市二手房比较便宜，而且周边配套比较成熟，所以更倾向于购买万宁市二手房。但是万宁市二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能海南购房者一不小心就会陷入交易风险之中，因此海南购房者在买万宁市二手房时一定要更小心谨慎。那么，买万宁市二手房要注意检查哪些内容呢？下面小编就把买万宁市二手房时要认真检查的几个内容告诉大家，一起来看看吧。

检查1、房产证与房主身份是否一致

在决定购买万宁市二手房之前，海南购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

检查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此海南购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

检查3、房屋是否处于出租状态

我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，海南购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。

所以，海南购房者在万宁买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套万宁市房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

检查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买万宁市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

检查5、房屋剩余的年限

海南购房者在买万宁市二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

结语：

对于很多人来说，万宁市房子是人生中的一笔大消费，因此在万宁买房时，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。以上就是小编为大家总结的关于买万宁市二手房要注意哪些事项的相关信息了，希望能够为您带去帮助。

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