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没有土地证的房子可以贷款吗？买没有土地证的房子有什么风险？ 海南万宁二手房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
没有土地证的万宁市房子可以贷款吗？现在很多楼盘在没有土地证的情况下就开始卖万宁市房子了，这跟我们平时说的期房有一定的关系，一旦出现问题就会带来很大的风险，所以买这样的万宁市房子还是需要认真考察的，千万别不当真，当你看完小编对买没有土地证的万宁市房子有什么风险的知识介绍后就会恍然大悟了。
没有土地证的万宁市房子可以贷款吗？
1、没有土地证的万宁市房子是不可以贷款的。万宁房产抵押贷款的政策：贷款成数为万宁房产评估值（万宁房产的评估值要低于万宁房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
2、对于万宁房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是万宁房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。没有土地证的万宁市房子分情况，如果您的万宁房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
3、没有土地证的万宁市房子如果此套万宁房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。 另外，银行对于万宁房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理万宁房产抵押的万宁房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的万宁房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。
买没有土地证的万宁市房子有什么风险？
1、买没有土地证的万宁市房子从法律的角度来讲，万宁房产证和土地证是房主拥有该万宁房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、买没有土地证的万宁市房子不能买，因为土地使用权仍属于万宁房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
当我们跟随小编对没有土地证的万宁市房子可以贷款吗？买没有土地证的万宁市房子有什么风险的知识进行了学习，我们购万宁市买万宁市房子可是大事情，一定要提前看好所买的万宁市房子是不是正规的房源，压实没有土地证的万宁市房子就要注意了，要看是没有还是暂时没有，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
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