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哪些人可以办理房贷？申请贷款要哪些资料？ 海南万宁房价，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
什么人都可以海南买万宁市房子吗？比如，海南购房者钱款有了，但没有海南购房资格，这岂不是很尴尬！海南买房前如果不了解当地的海南购房政策，心里总觉得不太安稳，似乎没万宁市房子或租万宁市房子一样，没有家的归属感。有的海南购房者即使买过一次万宁市房子，但是对海南买房流程还是一知半解，再次办理手续还是对它不了解，小编汇总一下海南买房办贷款的注意事项供大家参考。
一、什么样的人可以办理房贷？
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所海南购房全部价款20%以上的首付款；
5、借款人和财产共有人愿意以所海南购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
二、申请贷款需要提供哪些资料？
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、海南购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
三、贷款额度和期限分别是多少？
1、贷款额度最高不超过所海南购万宁市房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
四、房贷需要办理哪些手续？
1、借款人同开发商签订海南购房合同并支付首付款；
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3、银行受理，调查、审查、审批；
4、银行与借款人签订借款合同；
5、办理公证、保险手续；
6、银行发放贷款 。
五、房贷在哪家银行办理最好？
目前各银行住房贷款利率执行标准均不一致，有些银行进行了上浮，借款人需要多找几家银行进行对比。此外，不同银行的放款速度和贷款门槛也不尽相同，贷款人不妨根据自己的实际情况作出合理的选择。
提醒各位海南购房者尽量选择大型国有银行。因为贷款利率相对小型私有股份银行利率低，如果贷款人没有征信等问题，差不多都可以得到银行批贷的。选择贷款银行小编建议您尽量看下面内容：
1、看还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1）等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2）等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
2、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。
总之，海南购房者选哪家银行申请贷款，银行会多方面对贷款人评估的。小编建议您海南买房前就对上述内容有所了解，以备不时之需。
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