万宁购房攻略|购房前看好退房条件，别稀里糊涂就去买房！

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购房前看好退房条件，别稀里糊涂就去买房！ 海南万宁购房，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

收房时，遇到不符合合同承诺的地方，很多万宁购房者会选择忍气吞声。一方面是因为买套万宁房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。实际上，如果遇到以下6种情况，万宁购房者有权选择退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

一 、开发商五证不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

开发商五证不全，就没有售楼资格，这时开发商与万宁购房者所签的合同属于无效合同，万宁购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

法律依据：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

二、交房面积误差超过3%

交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数3%。

如果误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，万宁购房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面积误差超过3%，万宁购房者可选择退房，开发商在万宁购房者提出解除合同后30日以内退还万宁购房款和利息。

如果万宁购房者选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3%：误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。面积增加＞3%：误差在3%以内的万宁购房款由万宁购房者补交，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对海南买房人。

三、开发商办不出海南房产证

通常情况下，万宁新房海南房产证是由开发商一手代办的，万宁购房合同中会有关于委托开发商代办海南房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出海南房产证，万宁购房者有权提出退房。

法律依据：

办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致万宁购房者无法办理房屋权登记的，万宁购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

四、万宁房子存在严重质量问题

法律依据：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

具体分为2种情况：

1、交房时，要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》，查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供，万宁购房者有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，万宁购房者有权退房并要求赔偿损失。

2、交房后万宁购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，万宁购房人有权退房，给万宁购房人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构）

五、未经允许私自更改房屋规划设计

万宁房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在万宁购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。万宁购房者有权提出退房，开发商要承担违约责任。

六、开发商迟迟交不房

法律依据：

出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付万宁购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

万宁购房建议：

当开发商违约时，首先看看万宁购房合同中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。如未约定，可依据法律规定要求开发商赔偿，记得保留相关证据，以防被开发商倒打一耙。

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