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海南买房之前先评估万宁市购房能力，理性万宁市购房不吃亏！ 海南房产，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
很多海南购房者都有过这样的经历，为了找到心仪的万宁市房子跑东跑西，看房看到身心疲惫，终于找到一套大致符合要求的万宁市房子，才发现买不起。要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来也白白浪费了自己的宝贵时间。现在几乎是人人都想海南买万宁市房子，但以现在的万宁市房价，却不是想买就能够买得到的，因此海南买房还是需要详细的收支计划的。
与其养了万宁市房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的海南购房能力，再量力而行。然而，海南购房能力，对于土豪而言：海南购房能力＝一次性可拿出的海南购房全款，对于普通人而言，海南购房能力＝首付能力＋还贷能力的综合考量。那么，如何做评估海南购房能力？
一、评估首付能力
特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用。比如购买一手房，前期成本＝首付款＋维修基金＋契税＋配套费等；比如购买万宁市二手房，前期成本＝首付款＋中介费＋契税/增值税/个税＋评估费等。
二、评估还款能力
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要海南购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？
小编的建议就是：你可以根据自身的情况来制定相关的预算，或者可以自已列一个清单，将生活上一些必要的支出记录上去，计算大概多少够用，上文也提出过，要留出一部分备用资金。通常情况，月供控制在月收入的30％左右最合适，30％压力不会太大刚刚好。
三、计算养房成本
特别提醒：万宁市二手房的成交价≠银行贷款评估价。举例：如果购买一套150万万宁市二手房，银行却只给120万的估价，若按30％首付比例计算，那么120万的价格则只能贷款到84万。
因此，首付款即为150万－84万＝66万，实际支付要远远超过实际万宁市房价的30％。
一般来说，养房的成本包括：物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。如果你有车，还要考虑车位的费用。除了每个月要还的贷款以外这些都是要缴纳的费用，将这些费用加一起，总和与自已的月收入进行对比，就可以清晰的看出自已是否具有养房能力了。
买了房之后才发现养不起房，如果这种事情也发生在你身上的话，那也太惨了。因此，还是提前做好计划才可。
四、评估海南买房税费和其他费用
海南买房也是需要缴纳一定的税费的，万宁新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金等。万宁新房的税费一般是在交房的时候缴纳，所以税费也要提前准备好。万宁市二手房也是需要缴纳税费的，比万宁新房还要高出不少，而且万宁市二手房交易大多都是由中介进行的，还要包括中介费。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，海南万宁市房产信息网
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