海南房产|什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？

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什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？ 万宁新房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

二套房经常会出现在人们口中，很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态，现在购买二套房的人比较多，所以国家对于二套房的政策也很严苛，今天，我们就一起来了解一下二套房，看看哪些是自己知道，哪些是自己不知道的，那么，什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士万宁市购房贷款还需提供1年以上拟万宁市购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

银行认定的二套房有哪些情况

1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款万宁市购房时，就会按照二套房政策执行。

2、根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款万宁市购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再万宁市购房时也会被算作第二套房。

7、要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款万宁市购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。

以上就是什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？的全部内容，之前有些朋友以为二套房是指自己单独的第二套万宁市房子，通过上文的描述，我们知道并不是这样的，银行对于二套房的认定都是有一个认定标准的，大家如果不清楚自己购买的万宁市房子是否为二套房，可以先找专业人士确认一下。

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