【海南万宁房地产分析】验房师泄露的验房技巧！毛坯房该如何验收？

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验房师泄露的验房技巧！毛坯房该如何验收？ 万宁市购房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

验房师对房屋进行验收，一种是精装房，另一种是毛坯房。毛坯房就是屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但万宁市购房者在把毛坯房变成展现个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。那么，毛坯房验房工具有哪些？毛坯房该如何验收呢？

毛坯房验房工具：

1、相位检测仪(价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来 个就可以了)；

2、卷尺(这个是可以方便量，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定)；

3、小桶(主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水)；

4、小锤(主要用来检验墙面空鼓，一套里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等)；

5、粉笔(墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖)。

毛坯房要验收哪块呢？

(1)全部外饰面、外立面、外墙部考和涂料、单元门、楼道。

(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应技设计文件完成全部装修，并技规定完成各种测试项目。

(3)各种管這还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

(4)检査墙面、顶层应无惨漏痕迹。

(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平， 达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

(7)地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收注意事项？

1.核对万宁市购房合同的附件及配套设施；

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.给、排水安装质量检验；

10.其它细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉，考虑是否要退房了。

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