“候鸟”老人来不来万宁买房？海南万宁新房有什么增值空间？

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“候鸟”老人来不来万宁买房？海南万宁新房有什么增值空间？万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。提起万宁房价，现如今已经和之前的楼市暴涨情况有所不同了，为啥要来万宁买房子？万宁市房地产为啥这样热闹，海南万宁市商品房能否既能养老又能升值，海南房价涨幅伤了外地人的心，2020海南万宁房价只会越来越值钱！海南王伟为大家汇总了2020最新万宁市买房子技巧。。。

一、为啥要来万宁购房？

为啥要去万宁买房？在海南万宁市买的不是房，买的是属于自己的一亩三分地，绿色的食品，海南购房者中，购买房子大多数都是用来度假或是过冬之用，按目前的市场表现，万宁房源其实也不多，意味着可选择项目可能越来越少。。。

1、生态养老：万宁属热带季风气候，长夏无冬，年均温度24℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。万宁拥有美丽的环境：海南是绿色盎然而又生机勃勃的省份，海南全长约33公里的兴隆国家绿道2014年起已经对外免费开放，吸引大批省内外骑行爱好者，成为新的休闲旅游热点，拥有重瓣、橙色花、渐变色花等40多个特色品种，堪称“百花园”的一大展示窗口。据了解：有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少房地产到这里过冬。

2、旅游度假：万宁交通距海口2个多小时，距三亚约2个小时。，景区有兴隆温泉，神洲半岛，大洲岛，山林环境清幽，温泉入户，气候温和、温差小、积温高，年均温度24℃，在万宁买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对新房来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是楼盘休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海南定居。

3、投资升值：无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南万宁房产仍会是一个持续上升的阶段。所以说，海南万宁的房子升值空间还是比较大的，其实就海南房产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。

4、万宁房价多少：2020年最新海南万宁房价均价24755元/㎡，海南是我国土地尤为稀缺的圣地，土地面积加起来不如我国大陆省份的一个县大。如果万宁房地产开发量是无限，万宁房价下跌情有可原，十几土地少得可怜，海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。万宁房子更显的稀缺。那是因为它的量十分有限。俗话说：“物以稀为贵”...所以说，海南万宁的房子只会越来越值钱，对房企而言是一个难得的机遇，对候鸟来说是一个黄金时代。

万宁买房门槛提高，趁早买房更为划算，万宁空气质量没得说，适合养老度假。万宁房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是万宁气候，冬天暖和，万宁可供开发的地方已经越来越少，想来的人多，万宁房子却越来越少，万宁房价自然会越来越高。

二、为何万宁楼盘这么火热

万宁的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，为什么海南万宁市楼盘那么畅销？为什么这么多人选择在海南万宁买房？除了最看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产投资。

1、海南万宁房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在万宁房价有小幅度的增长。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、海南实施全国最严调控——全域限购。彼时起，由于岛外购房通道被斩断，海南万宁疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，岛内外民众青睐有加，万宁房价继续震荡上扬。万宁房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，万宁房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

3、万宁属热带季风气候，长夏无冬，年均温度24℃，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。因此，每年有不少老人到这里过冬，稀缺性资源之所以能不断上涨，是因为稀缺性资源本身就是供不应求的，并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张，也就是说，这种资源的总量是固定的，但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子，就是稀缺性资源，万宁房子就这么一点，想要的人却越来越多...

4、为什么这么多外地人能在海南万宁买房？这说明一个问题，就是海南万宁的房价没有他们那的高又或者海南万宁房价并不算高。可想而知，海南万宁房价仍有增值空间。以现在海南万宁房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了万宁房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南万宁的房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

三、2020最强万宁市买房技巧

1、海南万宁市房地产定位于度假房产，注重舒适性，位置的选择不重要。一线城市如今很繁华，但你要的是小舒适。

2、万宁属于度假房地产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃;反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。

3、离城市别太远，最好在5公里内。度假需要生活，配套和医院都必要的，城镇的形成有百年历史，凭一己之力在一片无城市基础的沙滩建立新的城镇且长久的人气，是有较大风险的。

4、回归海南万宁市购房本质：气候和空气。谨慎评估温泉、氧吧是否被开发商夸大而掩盖了缺陷。

5、楼盘交通位置，是地域和楼盘升值的砝码。

四、万宁买房那里好

万宁买房那里好？万宁楼盘会升值吗？其实在万宁买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报，人们对健康生活的追求，驱使他们会选择一个生态环境更好的地区作为“第二故乡”，而在国内，海南无疑是首选之一，从现在每到冬天大量候鸟人群的涌入万宁就能看出，这个趋势依然十分明显。由于海南万宁房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，以下王伟精心整理了2020万宁优质楼盘推荐，仅供参考！。

1、衍宏·美丽春天4期： 衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），绿化率45%。

2、凯德山泉海： 凯德山泉海位于凯德山泉海，开发商是万宁凯德投资有限公司。

3、国安七星海岸： 国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，医院配套有万宁市人民医院、解放军301医院、前海人寿医院；

4、万宁国瑞城： 万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，楼盘特点，万宁国瑞城整个万宁国瑞城的定位是打造适合养老、旅游度假以及投资的大型综合社区。 所有户型都是以小户型为主，空间布局合理，采光通风非常好，非常适合养老，旅游度假以及投资的需求。。

5、悦隆庄·菩提宫殿： 悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，

6、万宁阳光熙园： 万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业公司是暂无资料。

7、天赐良园： 天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

8、宝安椰林湾： 宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），产权年限70年。

9、拾美海域： 拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，楼盘卖点，游泳池、戏水池、架空层休闲活动中心、防腐木廊架、休闲凉亭、临街商 。

10、兴隆风情街： 楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米。

想在海南万宁买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

王伟结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的万宁房子。2020年万宁房产依然值得购买。需求不同，选择也会不同，最终还得看个人喜好。《“候鸟”老人来不来万宁买房？海南万宁新房有什么增值空间？》供大家参考。。。

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