海南资金监管对卖房的坏处是什么

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资金监管对卖房的坏处是什么 海南石梅湾买房，如果你来过海南，看看石梅湾的天，看看石梅湾的白云，就一定有石梅湾买一套房子的冲动。

资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

1.需要提供买卖双方本人的银行账户。

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能。

3.如果是贷款石梅湾购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户。

4.通过贷款石梅湾购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

海南二手房交易过程中的资金监管是指：买家将石梅湾购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待海南二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

石梅湾购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。

资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到海南房产证也不能追回已支付的首付款。

第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交，找一家监管银行，一共三方。

一般是卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。

这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结。

这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。

四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。

相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。

石梅湾买房优势：目前石梅湾有开发商在开放房产，不过真的丝毫不影响石梅湾的美，想用自己的眼睛，认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚，固定在脑海里，因为真的太美了，海水的颜色是一层一层的，黄色、绿色、蓝色....，抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。，海南房产信息网

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