海南万宁石梅湾房地产技巧——期房备案后可以转让吗

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期房备案后可以转让吗 海南石梅湾二手房，石梅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在石梅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要万宁石梅湾买房人与开发商签订了预售合同，并在海南房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。

1、“订金”“定金”需区分

查看石梅湾购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己万宁石梅湾买房的意愿，如果最终不想万宁石梅湾买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这石梅湾房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿石梅湾购房者两倍的定金。

2、交房日期不可拖

石梅湾购房者在签订石梅湾购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照石梅湾购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，石梅湾购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入石梅湾购房合同中。

3、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分石梅湾购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

石梅湾买房优势：目前石梅湾有开发商在开放房产，不过真的丝毫不影响石梅湾的美，想用自己的眼睛，认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚，固定在脑海里，因为真的太美了，海水的颜色是一层一层的，黄色、绿色、蓝色....，抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。，海南石梅湾房产信息网

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