【海南购房技巧】房子过户什么时候不能起诉

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万宁石梅湾房子过户过了三年就不能向法院起诉了。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1、售房者要海南购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订海南购房合同，详细签订石梅湾房价，付款方式，交房时间和定金多少。万宁石梅湾房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3、中介公司帮海南购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。万宁石梅湾房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关万宁石梅湾房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国万宁石梅湾房地产管理法》的规定领取万宁石梅湾房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

1、手续费，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般万宁石梅湾房产住所类为80元/套，买方承担。万宁石梅湾房子过户土地金一般是在过户时收取，按万宁石梅湾房子正常成交价的2%计征。卖方承担。万宁石梅湾房子过户核档费50元/宗。

2、万宁石梅湾房子过户万宁石梅湾二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置万宁石梅湾房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、万宁石梅湾房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。万宁石梅湾房子过户所得税：所海南购万宁石梅湾房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-万宁石梅湾房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原海南购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

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