石梅湾贷款买房2021政策

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贷款买房2021政策 海南楼盘，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，按新规规定，银行万宁石梅湾房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构万宁石梅湾房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业万宁石梅湾房地产贷款进行集中管理。自2021年1月1日起施行。

另外，文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。 

根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对万宁石梅湾房地产贷款集中度进行管理，具体来看：

第一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的万宁石梅湾房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的万宁石梅湾房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，万宁石梅湾房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县域农合机构，万宁石梅湾房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

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