万宁神州半岛房子|土地证过户去哪里办理

团购热线：18089828⒋70

土地证过户去哪里办理 万宁神州半岛房子，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

土地证过户要去国土局办理。一是房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。二是房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。三是新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

1、土地证过户找不到原户主怎么办?对于土地证过户找不到原户主的情况，一般可以向法院起诉，法院判决后，申请强制执行，由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。

2、土地证的过户，必须有原产权人(原户主)的配合协助，没有原产权人协助的，土地登记部门不予办理。因原产权人已找不到，所以原产权人不可能履行其协助义务。这种情况下，最好的办法就是由司法强制取代原产权人的协助履行，因此，起诉就成了第一办法。

3、因原产权人已找不到了，所以起诉后，法院应当通过公告送达诉状及开庭传票等法律文书。等判决书生效后，及时申请强制执行，由法院向土地登记部门送达《协助执行通知书》。

土地证过户去哪里办理流程

土地证过户去哪里办理?一般来说，在办理土地证的时候可以去国土局办理，以下是具体的土地证办理流程。

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

(一)土地证过户需要什么资料

1、土地申请表。

2、新办好的神州半岛房产证原件及复印件。

3、原先的土地证原件。

4、买卖双方身份证复印件、正反复印。

5、契税发票复印件。

(二)土地证过户流程

1、买万宁神州半岛二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、神州半岛房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;

2、带着相关材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

神州半岛买房优势：观赏神州半岛渔场繁忙的生产景象。令人乐趣如潮。这个风景如画的佳境正在加紧开发，从万宁县城至该半岛的全长13公里的旅游专线公路已于94年初动工。这里将成为一个融旅游、度假、疗养及会议中心于一休的大型国际俱乐部。，万宁神州半岛新房

买房热线：⒈8089828470

万宁神州半岛房子|土地证过户去哪里办理此文由臻房小褚编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/159406.html