购房电话：⒈808982
8
7O
购房知识：洋房公摊面积一般多大？ 万宁市房子，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的，那么洋房的公摊面积一般多大？
一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为电梯就要设置多一些，那面积就更大了。
洋房和高层哪个公摊大
通常情况下，高层住宅的公摊面积比洋房的大，一般是25%，也就是说一套一百平米的万宁房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
高层因为楼层越高，住的人就越多，同时还需要配置公共门厅，过道，空调房等等，这些都需要放置在单元楼层里面，所以公摊的面积就比较大，简单来说就是高层楼房住户的人非常多，需要体现出更加便利的实用性，那就会增加两趟电梯或者两趟楼梯，这就代表公摊面积增加了。
但相对来说，高层的售价会比洋房低，所以大家可以根据自身情况进行选择。
公摊面积怎么计算?
公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
其计算公式为：
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 或 公摊面积=总公摊面积/总套数
公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
万宁楼盘排行
1、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，绿化率49.3%。
2、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），
3、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，项目地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）。
4、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，物业公司是第一太平戴维斯物业管理公司。
5、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，周边娱乐有棋牌休闲中心 (8.64公里)金汇网络会所 (8.64公里)海城聚友KTV (9.23公里)。
6、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，物业公司是海南21度假连锁物业管理有限公司。
7、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，项目地址：东线高速神州半岛出口。
8、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于中信博鳌山钦湾，开发商是中信国安投资有限公司。
9、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，容积率一期0.7；二期1.0。
10、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，物业费3.90元/平米/月。
万宁独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。
买房热线：18089
8⒉⒏470
【万宁购房解析】购房知识：洋房公摊面积一般多大？此文由臻房小伏编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/158656.html
