海南万宁石梅湾新房：买房过程中的风险都有哪些？怎样能化解买房风险，

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买房过程中的风险都有哪些？怎样能化解买房风险， 海南万宁石梅湾买房，石梅湾买房前你对房子了解多少？石梅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底值不值呢？

有需求的人在选石梅湾购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可能会存在的石梅湾购房风险，以免给自身利益造成损害。而现实中对于石梅湾购房过程中的风险其实也是可以事先采取措施进行防范的，不过在此之前很有必要先了解清楚万宁石梅湾买房过程中的风险都有哪些，下面就让小编为你解答疑惑吧。

一、万宁石梅湾买房过程中的风险都有哪些

1、开发商隐瞒无开发资格或无等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在石梅湾购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期，但是在取得上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。

2、开发商恶意搭售商品房。特别在石梅湾房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许石梅湾购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权，只能按合同价补足。这样，在石梅湾房价下跌时石梅湾购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使石梅湾购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生石梅湾房价下跌之时适用价格应有的地位。

4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，石梅湾购房人在因设计重大调整不满意而时，往往已丧失了找到更好海南房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时石梅湾购房人一般只能忍受。

二、万宁石梅湾买房时怎样能化解万宁石梅湾买房风险

万宁石梅湾买房过程中，业主看房、签合同、交房到办理产权证，都可能会和开发商发生纠纷。

1、查验开发资格

现在国家在不断加大规范石梅湾房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请帮助审查开发商的开发资格，商品房是否具备销售条件尤为重要。

2、慎签

《》条款分明，详细确定了买卖双方的风险及收益，因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。相比较而言，大多石梅湾购房者因为非专业人士，有的还是首次石梅湾购房，经验及相关知识不足，因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同，将来极有可能对石梅湾购房者的利益造成损害。

3、该收房时才收房

开发商通知收房，很多石梅湾购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚，于是匆匆忙忙办理了交房手续，事后却发现房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件，但因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任。

出现这种情况，是因为石梅湾购房者不熟悉法律的规定和石梅湾购房合同的约定，缺乏经验引起的。如果请律师审查，就能避免这类情况发生。同时如果开发商或有其他违约情况，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

要想防范万宁石梅湾买房中的各种风险，石梅湾购房者需要保持警惕，对卖方的证件要仔细审查，签订石梅湾购房合同时要谨慎审查合同的内容，看看合同内容是否有遗漏或者是有不明确的地方。合同签订后，在收房验房时还要谨慎查验。

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石梅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在石梅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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