海南万宁市房子——万宁新房贷款有万宁市房产证吗

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万宁新房贷款有万宁市房产证吗 海南万宁房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

海南新房贷款有万宁房产证。现如今，贷款万宁买房银行不是扣的万宁房产证而是他项权证。在贷款通过审核后，就需要办理抵押手续，银行也会出具他项权证。所以贷款的万宁市房子因为他项权证在银行所以万宁市房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理万宁房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，万宁市房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地万宁市房地产行政主管部门。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3.拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定万宁房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4.领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括万宁购房合同、房屋结算单、大万宁房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由万宁房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6.提交申请材料

包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和万宁房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)万宁购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取万宁房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取万宁房产证。

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