不动产证和房产证哪个重要

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不动产证和房产证哪个重要 海南万宁市房子，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

不动产权证和万宁房产证一样重要，都属于房屋产权证明文件，不动产权证是现在的新证件，以前海南买房办理的万宁房产证可以申请换成不动产权证，但不换的话，证件的效力是一样的。

1、颁证词不同

万宁房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市万宁房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列万宁房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

2、权证编号不同

万宁房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

3、印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而万宁房产证盖章为各地方人民政府的公章。总之，不动产证比万宁房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

4、证件名称不同

不动产证和万宁房产证的证件名称不同，万宁房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。

5、监制机关不同

万宁房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

6、标注产权信息不同

万宁房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明万宁房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明万宁房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

7、费用不同

办理不动产证和万宁房产证的费用不同，万宁房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、万宁房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

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