没有预售证的房子交了首付能退吗

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没有预售证的房子交了首付能退吗 海南万宁兴隆镇房地产，越来越多外地人选择在兴隆镇买房，将第二故乡定在海南兴隆镇。

可以退。海南房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖兴隆镇房子的资格，此时签订的海南购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。

1、如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想兴隆镇买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果不符合商品房的销售条件，开发商不能出售商品房，不能收取任何预订性质。因此，如果商品房不符合这些销售条件，并且购买者已经支付了房屋“押金”，那么无论双方是否同意“押金”退款，开发商都应无条件退还押金给买方。

2、如果您不想兴隆镇买房，因为兴隆镇房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还海南购房存款。

3、要根据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释，第》条第4条的有关规定，因不能归因于当事人的理由，造成商品房销售合同未能得出结论，卖方还应退还押金。例如，由于不可抗力，买家买不起兴隆镇房子，那么你也可以要求退款。

1、了解定金罚则。

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

另外需注意，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的海南购房定金超过了兴隆镇房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不属于海南购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权。

海南购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝兴隆镇房产出售，会干扰兴隆镇买房的进程。

3、分清定金与订金。

定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定。

如果房屋买卖双方私下交易兴隆镇房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

兴隆镇买房优势：在海南万宁有这么一个地方叫“兴隆”的城镇，“兴隆”顾名思义，冲名字我们就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事业兴隆，生意兴隆等。，海南兴隆镇新房

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