海南未还清房贷可以卖房吗

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未还清房贷可以卖房吗 海南万宁兴隆镇楼盘，兴隆镇买房时，大家最关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

没还清房贷也是可以卖房的，可以通过转按揭的方式把房贷转给买方，如果银行拒绝转按揭可以通过担保公司进行。或者可以用买方的首付款付完房贷的尾款，如果买方同意的话也可以让买方先垫钱还完房贷。

1、需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。

2、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

1、转按揭，转按揭的意思就是把自己的兴隆镇房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将万宁兴隆镇房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押万宁兴隆镇房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、兴隆镇房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出万宁兴隆镇房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

兴隆镇楼盘排行

1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，绿化率54%。

2、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于聚园新天地一期[金月湾]，开发商是万宁南鹏旅业有限公司。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边餐饮有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)行云流水海鲜坊 (3公里)东北一家人 (500米)。

4、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，

5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋。

6、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，物业公司是海南金旅居物业服务有限公司。

7、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，生活配套有兴隆农贸市场。

8、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边商场有文化商业广场 (300米)万隆步行街 (1公里)南国超市 (900米)万家惠超市 (700米)宝真连锁超市万宁店 (600米)。

9、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于华凯南燕湾，开发商是海南万宁华凯置业有限公司。

10、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，

兴隆镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来兴隆镇在二手房市场的表现极佳。

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