兴隆镇开发商有没有帮你办房证的义务

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开发商有没有帮你办房证的义务 万宁兴隆镇房产，兴隆镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一、迟迟拿不到万宁兴隆镇房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，兴隆镇购房者迟迟拿不到万宁兴隆镇房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理万宁兴隆镇房产证的义务？

按照《城市万宁兴隆镇房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，万宁兴隆镇房地产开发企业履行的是一种协助义务，即万宁兴隆镇房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、万宁兴隆镇房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多兴隆镇购房合同中也会约定，由开发商代兴隆镇购房者办理万宁兴隆镇房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理万宁兴隆镇房产证的协助义务，而且承担起了办理万宁兴隆镇房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理万宁兴隆镇房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使兴隆镇购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致兴隆镇购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致兴隆镇购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付兴隆镇购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致兴隆镇购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，兴隆镇购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

海南兴隆镇楼盘卖点：在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。，万宁兴隆镇房产。

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