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结婚后买房需要夫妻双方都到场吗 海南房产网，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
是不需要的。一般结婚后万宁石梅湾买房一方在场就可以了，因为无论石梅湾房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。不过如果申请的是贷款购买的话，是需要双方到场的，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
共同万宁石梅湾买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同万宁石梅湾买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论石梅湾房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加石梅湾购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
2、签约双方亲自到场
在万宁石梅湾买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订石梅湾房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的石梅湾房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在石梅湾房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、准夫妻万宁石梅湾买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同万宁石梅湾买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在石梅湾房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同万宁石梅湾买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同万宁石梅湾买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在石梅湾房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在石梅湾房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在石梅湾房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在石梅湾房产证上载明。
4、证件准备是关键
夫妻共同万宁石梅湾买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
5、所占份额提前定
夫妻共同万宁石梅湾买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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