万宁答疑！买二手房应该先过户还是先付款？

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答疑！买二手房应该先过户还是先付款？ 海南万宁市房地产，万宁买房时，大家最关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

买过万宁市新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是海南二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买海南二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才最安全放心？

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套海南二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的海南房子是海南房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套海南房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套海南房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认海南房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去海南房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着万宁市购房合同，一起到当地的万宁房地产交易中心提交过户申请，等待海南二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海南房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个海南二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分万宁买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照海南二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

海南万宁楼盘卖点：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，万宁房价。

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