二手房评估流程是什么

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二手房评估流程是什么 万宁房产信息网，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、买方向银行按揭贷款购买万宁二手房，然后受委托海南房产评估人员到现场实地勘察海南房产的具体情况。

2、评估人员撰写估价报告确定估价结果无误。

3、估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。

1、万宁房价明显过低时：买卖双方可能会为了少缴税费，会向万宁房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果万宁房地产管理部门认为该价格明显低于万宁房地产价值，交易双方又不愿意调整万宁房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的海南房产进行万宁二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行万宁二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的万宁二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行万宁二手房评估。

3、办理海南房产保险时：办理万宁房地产保险是需万宁二手房评估来评估万宁房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款：在海南房产交易过程中，有的海南购房者为了少付首付款而多报万宁二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的海南房产进行万宁二手房评估。

5、发生万宁房地产纠纷时：万宁二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议万宁房地产进行万宁二手房评估。

海南万宁楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南万宁房产信息网。

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