海南二手房买卖的税费有哪些

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二手房买卖的税费有哪些 兴隆镇购房，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、契税：

普通住宅的面积在90平米以下的话，按1%进行缴纳，普通住宅的面积在90-140平米的契税按1.5%进行缴纳。140平米以上或是非普宅按3%缴纳。

2、个人所得税：

普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

3、交易手续费：

按3元/平方米×建筑面积。

4、土地税：

普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5%，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。

5、合同印花税：

房屋成交总额×0、05%。

6、营业税：

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购万宁兴隆镇买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

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