卖房过户后再买算首套吗

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卖房过户后再买算首套吗 海南石梅湾购房，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

算。贷款买过一套房，其贷款已结清并且已经出售的话，再贷款万宁石梅湾买房就会算成是首套。根据法律规定，房屋在出售过户时，其房贷未还清的话，是不可以过户的。如果房屋过户成功的话，那说明房屋出卖方已结清房贷。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，万宁石梅湾买房将首付款支付给卖方；并约定一个石梅湾房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，万宁石梅湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的石梅湾房产证；凭新的石梅湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，万宁石梅湾买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、万宁石梅湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个石梅湾房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，万宁石梅湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、买方贷款海南购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个石梅湾房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的石梅湾房产证；银行凭新的石梅湾房产证，给卖方放款；凭新的石梅湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个石梅湾房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的石梅湾房产证；银行凭新的石梅湾房产证，给卖方放款；凭新的石梅湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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7、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，容积率1.2。

8、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，生活配套有万宁市文化商业广场、万隆街、华侨街、南国超市、万家惠超市、肯德基等。

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