神州半岛购房定金订金的区别是什么

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如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

定金是主合同的从合同，随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

神州半岛买房时一般都是缴纳的定金，因此如果神州半岛买房的时候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚写的是什么。另外，一定要问清楚违约结果款项处理，一定不能只在口头上承诺，因为若是你交了定金，如果没有协议的话，那么定金就没有法律效力了。

1.首先合同中应该明确双方交易的神州半岛房地产基本情况，因为一旦描述的该神州半岛房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该神州半岛房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

2.然后注明乙方为表示对甲方所有的神州半岛房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币XX元整,尾款计人民币XX元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

3.合同中还应该约定，在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人海南房产退还已收取的信息费。

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