万宁市买房套内面积包括阳台吗

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要看是什么样的阳台，如果是封闭式阳台的话，阳台的面积就属于套内面积;若是半封闭式阳台的话，则只需要计入阳台一半的面积;若是敞开式阳台的话，那么该阳台将不计入套内面积当中。

1、套内建筑面积：

套内使用面积为套内海南房子应用室内空间的面积。套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱等室内空间面积的总数。套内室内楼梯按当然叠加层数的水平投影面积总数记入使用面积。不包括在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井等。内墙体装饰薄厚记入使用面积。

2、套内墙面面积：

套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，在其中各套中间的分隔断墙及其墙体等现有墙，均按水平投影面积的二分之一记入套内墙面面积。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积均按阳台外场与海南房子墙体中间的水平投影面积测算。在其中封闭式的阳台按水平投影所有测算建筑面积，未封闭式的阳台按水平投影的二分之一测算建筑面积。

1、尺寸不一样，套内面积比使用面积大。

2、包括不一样，套内建筑面积包括使用面积、内外墙面积、墙体的一半面积及其单独立户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能真实应用的套内面积。

3、计算方法不一样，建筑面积=套内建筑面积 平摊面积。套内面积=使用面积 墙面面积 阳台面积。

4、界定不一样，建筑面积是以墙表皮为边缘测算的全部建筑面积。套内面积指一户工程建筑的使用面积，是不包含墙和公摊面积的。

5、测算公摊面积的状况不一样，套内面积不测算公摊面积，建筑面积测算公摊面积。

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