海南兴隆镇房地产——实地看海南二手房要注意什么

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实地看海南二手房要注意什么 万宁兴隆镇楼盘，兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、建筑类型：

大家在看房的时候一定不能只看兴隆镇房子的大小，一定要看清楚兴隆镇房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2、房屋年龄：

海南买房房龄很重要，房龄大的万宁兴隆镇二手房大家最好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3、户型结构：

户型结构是关键，如果万宁兴隆镇二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋最原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4、楼层高度：

很多人会忽视这一定，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，大家住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。

5、聊天攀谈：

聊天是一种很不错的方法，大家完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为海南买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

6、小区物业：

直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。

按照相关规定，承租人具有优先购海南买房屋的权利，如果是万宁兴隆镇二手房还处于出租状态中，那么兴隆镇购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套兴隆镇房子。所以购买万宁兴隆镇二手房的时候兴隆镇购房者还需要调查清楚，目前万宁兴隆镇二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的万宁兴隆镇二手房，如果确定是要购买这套兴隆镇房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购海南买房屋的协议。

万宁兴隆镇房产网。。。海南兴隆镇买房优势：在平时或重大的节日都可看到归侨侨眷们穿着东南亚特色的服装，许多来兴隆旅游的游客深有感触地说：“海南有个‘小联合国’，来到兴隆就如同到过东南亚一样。”在语言交流方面，兴隆多以普通话为主，同时还掺杂着各种地方性的方言，如粤语、客家语、闽南语、海南本地语、印尼语等等。

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