海南房子多少年不能贷款

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房子多少年不能贷款 海南神州半岛买房，神州半岛配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

神州半岛房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的神州半岛房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据神州半岛房产的实际情况来定。

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，神州半岛房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种神州半岛房子银行是直接拒贷的。

2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的神州半岛房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的神州半岛房子：产权被抵押出去的神州半岛房子，涉及到万宁神州半岛买房人，万宁神州半岛买房人、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种神州半岛房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的神州半岛房子，由于这类神州半岛房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的神州半岛房子：由于旧城改造的神州半岛房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的神州半岛房子：处于按揭状态的神州半岛房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛牛庙岭面积最大、海拔最高，岭尖海拔209米，如一长龙俯卧半岛；石门岭则是神州半岛与内陆相连的门户，传说玉帝为保护岛人安全，派来石门公把守岛的门户，石门岭由此得名；，海南万宁神州半岛楼盘。

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