【海南二手房】科普：安置房有万宁房产证吗？可以进行买卖吗？

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科普：安置房有万宁房产证吗？可以进行买卖吗？ 海南买房，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

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一、安置房有万宁房产证吗?

安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因万宁房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么万宁房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有万宁房产证。

二、安置房可以进行买卖吗?

拆迁安置房如果获得了万宁房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

三、没有万宁房产证的万宁市房子都存在哪些风险呢?

1、存在一房二卖的风险

如果万宁市房子没有万宁房产证风险可就大了，万宁房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有万宁房产证的万宁市房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁市房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款购买万宁二手房

现在万宁市房价这么高，全款万宁买房对于大多数的家庭来说都不太现实，海南购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有万宁房产证万宁二手房，在银行看来，这类万宁市房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

3、拆迁无法获偿

如果购买的万宁市房子是属于非法开发而无法办理万宁房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除的可能，没有万宁房产证的万宁市房子一旦遭遇强拆，海南购房者会因没有万宁房产证而有可能得不到补偿。

4、万宁市房子被用来还债，海南购房者可能钱房两空

海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了万宁市房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，万宁买房人最后可能闹得钱房两空。

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